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Cómo negociar un alquiler**

La primera vez que evalúa un contrato de alquiler, es posible que quiera tener algunas aspirinas a mano. Estará lleno de palabras muy, muy pequeñas, miles de ellas; además, encontrará unas cuantas en latín o griego o quizá estén en español. No lo sabemos. Sólo sabemos que son ininteligibles (eso significa "difíciles de entender").

Pero en resumen, el contrato de alquiler es un contrato básico. Detalla las condiciones de un contrato de alquiler, tanto para el propietario como para el inquilino. Entre los detalles que se enumeran en un contrato de alquiler estándar se incluye:

• Cuánto dinero necesita
• Cuándo debe pagar
• Qué tipo de depósito debe realizar
• Cuál es la duración del contrato
• Qué sucede si una de las partes rompe el contrato
• Quién paga los servicios públicos
• Si se permiten mascotas

Lea detenidamente su contrato de alquiler antes de firmarlo, porque deberá responder por lo que sea que éste incluya. Por supuesto, hay excepciones; como por ejemplo, cualquier condición que resulte injusta o no exigible, o cualquier redacción que intente forzarlo a pagar las reparaciones por las que es responsable el propietario. En general, sin embargo, espere que se le considere responsable por los términos de cualquier contrato de alquiler estándar.

Asegúrese de guardar una copia del contrato de alquiler en sus registros. Le resultará útil si alguna vez se produjera una disputa con respecto a lo que puede o no puede hacer.

Otras cosas que debe saber acerca de los contratos de alquiler:

• Codeudores. Si el propietario piensa que usted no podrá realizar los pagos, es posible que deba presentar un codeudor. Tome esto en serio; si realmente incurre en incumplimiento, el codeudor será responsable de pagar el alquiler.
• Notificación. Debe notificar al propietario si va a mudarse, y él debe notificarlo a usted si desea finalizar el alquiler o aumentar el precio. En general, la notificación debe realizarse con 30 días de anticipación en el caso de un alquiler mensual.
• Ruptura de un contrato de alquiler. No lo haga si puede evitarlo. Se trata de un contrato y se aplican multas si no se cumple con los términos. Asegúrese de saber cuáles son las multas y sólo rompa el contrato si puede manejar las consecuencias.
• Depósito de seguridad. Es posible que deba realizar un depósito de seguridad para cubrir cualquier alquiler impago o los daños ocasionados. Este dinero debe reembolsarse dentro de los 30 días posteriores a la finalización del contrato de alquiler, pero el propietario puede deducir el costo de cualquier reparación que no esté incluida en el mantenimiento que se realiza por el desgaste normal. El propietario puede solicitar cualquier cantidad como depósito de seguridad.

**Contenido cortesía de Visa Programa Cuál es mi puntuación (sólo disponible en inglés)