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Sus derechos (y los de ellos)**

En la mayoría de los casos, alquilar un departamento es una operación muy fácil... Es muy poco usual que la relación entre el inquilino y el propietario se vuelva verdaderamente mala. Después de todo, todas las partes involucradas tienen una razón para mantener una relación cordial y ordenada. Dicho esto, uno nunca sabe lo que va a suceder y vale la pena conocer sus derechos y sus responsabilidades.

La gran mayoría de los derechos de los inquilinos son establecidos por las leyes estatales, y aunque los siguientes derechos son muy comunes en los estados, debe verificar para asegurarse de que se aplican en el lugar donde vive. Pero antes de llegar a sus derechos como inquilino, hablemos de sus responsabilidades:

Sus responsabilidades. En resumen, debe actuar como una persona adulta; no es propietario del lugar y probablemente no está solo en el edificio y debe comportarse teniendo esto en cuenta. Específicamente, el inquilino debe:

• Mantener el departamento limpio
• Sacar los residuos en recipientes adecuados
• Utilizar las instalaciones eléctricas y de plomería de manera apropiada
• Cumplir las reglas de seguridad, salud y vivienda locales, del condado y estatales
• No provocar daños en el inmueble del propietario ni molestar a los vecinos
• No permitir que sus huéspedes hagan estas cosas
• Utilizar los electrodomésticos con cuidado
• Notificar al propietario cuando se deben realizar reparaciones

Las responsabilidades del propietario. Aunque usted tiene responsabilidades como inquilino, también tiene ciertos derechos. En general, el propietario es responsable por lo siguiente:

• Cumplir todas las leyes y normas de salud y seguridad
• Realizar las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en buenas condiciones
• Mantener todas las áreas comunes seguras, limpias y en buen estado
• Mantener todas las instalaciones eléctricas, de plomería, de calefacción y de aire acondicionado y los electrodomésticos que el propietario proporcione o deba proporcionar.
• Proporcionar y mantener recipientes para residuos y brindar el servicio de recolección de residuos en los edificios de cuatro o más unidades
• Proveer agua corriente y suficiente agua caliente y calefacción en todo momento, a menos que hayan unidades de calefacción o agua caliente independientes para cada vivienda y el costo del servicio de calefacción y agua caliente sea pagado directamente por el inquilino a una empresa de servicios públicos
• Notificar con por lo menos 24 horas de anticipación al inquilino para ingresar en su departamento e ingresar únicamente en horarios razonables, a menos que se trate de una emergencia
• No abusar del derecho de ingresar

Además, hay algunas cosas que el propietario simplemente no puede hacer, no importa cuál sea la situación. Entre otras cosas, no puede:

• Cortar los servicios públicos
• Tomar nada que le pertenezca a usted
• Impedirle el ingreso a su departamento para obligarlo a pagar el alquiler o dejar el departamento
• Aumentar el alquiler o amenazar al inquilino con desalojarlo por tomar medidas legales
• Acosarlo visitándolo repetidamente en su departamento

Cómo resolver los problemas. Si el propietario no cumple con sus responsabilidades legales, usted tiene algunas opciones. En primer lugar, puede demandarlo, ya sea para obtener dinero o, por ejemplo, para obligar al propietario a realizar una reparación necesaria. Envíe una notificación a la misma dirección a la que envía los cheques del alquiler y el propietario deberá realizar las reparaciones dentro de los 30 días.

Si el propietario no cumple con su obligación, usted todavía tiene opciones. No deje de pagar el alquiler; usted aún es responsable por eso. Por supuesto, si quiere evitar que el propietario cobre el alquiler, también hay opciones:

• Lleve el cheque del alquiler a la secretaría judicial todos los meses. Ellos lo guardarán hasta que se realicen las reparaciones.
• Solicite al tribunal que obligue legalmente al propietario a realizar las reparaciones. Incluso pueden disminuir la cantidad del alquiler durante el período en el que no se realicen las reparaciones.
• Múdese; la vida es corta y simplemente no vale la pena preocuparse por ciertas cosas. (Pero no olvide enviar la notificación correspondiente).

Desalojo. Pague el alquiler y cumpla con su parte del contrato de alquiler y no tendrá que lidiar con esto en absoluto. Sin embargo, si incurre en incumplimiento el propietario puede obligarlo a dejar el apartamento. Recibirá una notificación de desalojo por escrito y algunos días más tarde el propietario podrá presentar esa notificación ante el tribunal. Si él gana la demanda y usted aún no ha desocupado el departamento, el propietario puede solicitar a un oficial del orden público que lo saque del departamento. Esto significa que probablemente sea un buen momento para comenzar a empacar.

**Contenido cortesía de Visa Programa Cuál es mi puntuación (sólo disponible en inglés)